בחירת מגרש בדרור (חירן) · מכרז 52/2025

מזינים מקום בתור ועדיפויות, ומקבלים רשימת מגרשים שכדאי להגיע איתה ליום הבחירה.

⚠ כלי עזר לא רשמי (לא של רמ"י, המועצה או משווק), ואינו ייעוץ. לפני החלטה יש לבדוק מול המקורות הרשמיים. מקורות והסתייגויות ↓

1 · הפרטים שלך

לפיהם נקבעים המחיר שלך ויום הבחירה שלך.

על המחיר והקטגוריות

⚙ סינון וסדר עדיפויות

2 · סינון

מגרשים שלא עומדים בתנאים לא יוצעו בכלל. שדה ריק או הכול מסומן = בלי הגבלה. מתג דלוק = רק מה שכתוב לידו.
מחיר (₪)
–
שטח (מ"ר)
–
שכונות
סוג
סינון מתקדם
מיקום ביישוב ⓘ
מול הרחוב ⓘ
מפלסים (שכונה א' בלבד, לפי תכנית הבינוי)
סוג רחוב
שטח ירוק
מרחק למבני ציבור (מ', שכונה א' בלבד)
–
שיפוע (%)
–
הפרש גובה במגרש (מ')
–
גובה מעל פני הים (מ')
–
יחס אורך לרוחב (1 = ריבוע)
–
חזית לרחוב (מ')
–
מחיר למ"ר (₪)
–
קנס מכירה מוקדמת (₪)
–

3 · סדר העדיפויות שלי

קובע את סדר ההצעות, בלי להוציא אף מגרש. מה שלמעלה שוקל יותר. ✓ = נכלל בחישוב.
    ⚠ גובה ושיפוע: נתונים מלפני הפיתוח. מה זה אומר?

    הגובה והשיפוע נלקחו ממפת גבהים של הקרקע לפני עבודות הפיתוח. מאז השטח עבר פיתוח (יישור, מילוי וחפירה), ולכן הנתונים לא משקפים את המצב בשטח היום. השתמשו בהם לכל היותר כאינדיקציה כללית: גובה המגרש ביחס לשאר היישוב כנראה נשמר, אבל השיפוע בתוך המגרש עשוי להיות שונה לגמרי. יש לבדוק בשטח ובתכנית הבינוי.

    גבוה = גובה ממוצע של המגרש מעל פני הים. ביישוב הטווח הוא 450–503 מ', כך שבפועל זה "גבוה ביחס לשאר היישוב". מגרש גבוה בדרך כלל צופה למרחק.
    שיפוע = כמה הקרקע נוטה בתוך המגרש (%). מישורי פשוט וזול יותר לבנייה. משופע מתאים למי שרוצה בית מדורג, קומת מרתף או מפלס תחתון עם יציאה לחצר, ולפעמים גם לנוף פתוח. "הפרש" = ההפרש בין הנקודה הגבוהה לנמוכה במגרש.
    בשכונה א' המפלסים נלקחים מטיוטת תכנית הבינוי: "מפלס אחד" = כל המגרש בגובה הכניסה מהרחוב. "מדורג 1.5 מ', יורד" = יש מפלס נוסף, 1.5 מ' מתחת לכניסה (למשל חצר או קומה תחתונה). זה המצב המתוכנן אחרי הפיתוח, ולכן עדיף על מפת הגבהים. התכנית היא טיוטה ועשויה להשתנות.
    בשאר השכונות, עולה / יורד מהרחוב = גובה השליש האחורי של המגרש פחות הגובה לאורך החזית לרחוב. עולה: הבית מעל הרחוב (מדרגות מהכניסה, נוף מהחצר). יורד: הבית מתחת לרחוב (לרוב כניסה בקומה העליונה ומפלס תחתון לחצר). עד מטר לכל כיוון נחשב מישורי. בפינה או ברחוב שלא מסומן במפה, החזית שנבחרה עשויה להיות לא זו שתהיה הכניסה בפועל.

    📖 מה אומר כל נתון בכרטיס?
    מחיר ושטח
    סך התשלום המשוער בקטגוריה שבחרת: קרקע, פיתוח ומבני ציבור, כולל הצמדה ומע"מ. לא כולל בנייה, היטלים ומיסים, וגם לא את ערבות הנזקים: 5% מהפיתוח שמפקידים בחברת ערים ומקבלים בחזרה בסיום הבנייה. היא מופיעה בנפרד. רוב המחיר הוא עלות פיתוח שגדלה עם השטח, ולכן מגרש גדול יקר יותר בערך באותו יחס.
    שכונה · סוג · מיקום
    חד-משפחתי = בית עומד לבד. דו-משפחתי (מגרשי A/B) = קיר משותף עם שכן. פנימי = יש בתים מכל הצדדים. על גדר היישוב = בקצה, בדרך כלל עם נוף פתוח. פונה לשטח פתוח פנימי = גובל בשטח פתוח בין שכונות. 🌳 גובל בשטח ירוק = צמוד לפארק, שטח ציבורי פתוח או נחל.
    ⛰ מפלסים מול הרחוב
    קובע איזה בית אפשר לבנות. מפלס אחד: הכול בגובה הרחוב; הכי פשוט וזול לבנייה, ונגיש. מדורג, יורד: נכנסים מהרחוב, והחצר או קומה תחתונה נמוכות יותר; מתאים לבית בשני מפלסים, ועולה יותר (קירות תומכים, מדרגות). מדורג, עולה: הבית מעל הרחוב; מדרגות בכניסה, יותר פרטיות ולפעמים נוף. בשכונה א' הנתון מטיוטת תכנית הבינוי, ועשוי להשתנות.
    גודל ומחיר: הדירוג
    1 = הגדול / היקר ביותר מבין 297 המגרשים. "בשכונה א חד" = אותו דירוג, רק מול מגרשים מאותה שכונה ומאותו סוג. "מהגדולים" / "מהזולים" = בין 10% הקיצוניים. זו עובדה ולא תחזית, אבל היא עוזרת להעריך: מגרש שהוא מהגדולים במכרז כנראה ייבחר מוקדם, ולכן למי שרחוק בתור כדאי שיהיו ברשימה גם חלופות. מחיר למ"ר כמעט אחיד בשכונה א' (1,200–1,250 ₪), ובשכונות ב' וד' נע בין כ-1,030 ל-1,340 ₪.
    רחוב
    רחוב משולב = רחוב צר שבו רכב והולכי רגל חולקים מרחב; שקט ומתאים לילדים. כביש = רחוב רגיל, עם יותר תנועה.
    מבני ציבור
    מרחק באוויר לשטח הציבורי הקרוב (גנים, בית ספר, בית כנסת), לפי תשריט רמ"י. קרוב = נוח ללכת ברגל, אבל עלול להיות רועש בשעות פעילות. קיים רק לשכונה א'.
    צורה וחזית
    ריבועי (יחס קרוב ל-1) = הכי גמיש לתכנון. מוארך (2 ומעלה) = מכתיב בית צר וארוך. לא סדיר = משולש, טרפז או קשת; קשה יותר לנצל. חזית לרחוב = אורך הצד שפונה לרחוב; רחבה = יותר גמישות לכניסה ולחניה, ופחות פרטיות. במגרש פינתי היא כוללת שני צדדים.
    מפלס הכניסה
    גובה הכניסה מעל פני הים לפי תכנית הבינוי (בשכונה א' בערך 455–493 מ'). גבוה יותר = בדרך כלל יותר נוף ורוח. נתון משני.
    נתונים מלפני הפיתוח
    בשכונות ב'–ד' אין תכנית בינוי, ולכן הגובה, השיפוע, הפרש הגובה והכיוון מול הרחוב מחושבים ממפת השטח לפני עבודות העפר. השטח השתנה מאז, ולכן זו אינדיקציה בלבד. הפרש גובה = בין הנקודה הגבוהה לנמוכה במגרש.
    התאמה לעדיפויות שלך
    ציון 0–100 של כמה המגרש מתאים לסדר העדיפויות שהגדרת בהגדרות. קובע רק את סדר ההצעות, ולא אומר אם המגרש טוב.

    💡 הצעות בשבילך